손실 없는 투자 타이밍은 따로 있다!
사야 할 타이밍 vs. 팔아야 할 타이밍

거침없이 오르던 대한민국 부동산은 정부의 강력한 규제정책과 금리인상이라는 암초를 만나 숨고르기에 들어간 모양새다. 투자자뿐만 아니라 실거주자들도 지금 부동산을 사야 할지 팔아야 할지 극심한 눈치싸움과 혼란의 한가운데 서 있다.
이 책은 대한민국 부동산의 변곡점에서 투자자 중심으로 향후 어떻게 투자포지션을 잡아가야 할지 투자전략을 공개한다. 저자가 말하는 부동산 투자의 핵심은 ‘부동산을 싸게 사라’이다. 부동산에는 ‘흐름’과 ‘타이밍’이 있기 때문이다. 저자는 부동산이 떨어지고 사려는 사람들이 실종된 상황에서 여유 있게 투자를 시작해야만 성공할 수 있다고 말한다. 이것만이 필승의 전략이라는 것이다. 그리고 ‘싸게 살 수 있는’ 타이밍을 어떻게 예측하고 감지할 수 있는지 방법을 공개한다.

투자의신 앱 대표: www.tujasin.com
투자코리아 포털사이트 대표: www.tujakorea.com
현 프라임경제 ‘재테크칼럼’ 저자
현 프라임경제 ‘허준열의 투자의신’ 부동산 칼럼리스트
현 파이트타임즈 ‘허준열의 부동산투자 묻고 답하기’ 칼럼리스트

저자는 지난 15년간 부동산 올라운드 플레이어로 종횡무진 활약하면서 풍부한 실전투자 경험을 쌓아왔다. 개발, 분양, 통 매입과 아파트, 상가, 오피스텔, 빌라, 전원주택, 토지, 경매 등 그가 거치지 않은 분야가 없을 정도다.

그렇게 바쁘고 정신없이 일하던 중 문득 ‘어떻게 하면 사람들이 손해를 보지 않고 부동산에 투자할 수 있을까?’라는 생각이 들었고, 그래서 제작한 앱이 ‘투자의신(www.tujasin.com)’이다. 투자의신을 통해 수많은 투자상담을 진행했으며, 그 핵심은 여유자금으로 안전한 투자를 성공시키는 일이었다. 국내 최초로 도입된 ‘투자의신 투자상담’은 안전성에 대한 시장조사를 바탕으로 투자자들의 궁금증을 해결하고, 투자자들이 투자의 늪에 빠지지 않도록 미연에 방지하는 역할을 하고 있다. 또한 현장중심으로 운영되고 있어 상담 의뢰자들의 만족도가 높다.

‘투자의신 투자상담’이 입소문을 타기 시작하면서 ‘조영구의 트랜드 핫이슈’ 등에 출연했으며, 한 회사로부터 연봉 5억에 스카우트 제의를 받았고, 거액의 투자금을 스폰하겠다는 기업까지 나섰으나, 구속 받기 싫어하고, 하고 싶은 일에 깊이 몰두하는 성격 탓에 이를 모두 거절하고 자기만의 길을 개척해 가고 있다.

프라임경제에서 ‘제테크칼럼’, ‘허준열의 투자의신 칼럼’으로 독자와 소통하고 있으며, 직접 설립한 투자의신 ‘앱’과 투자코리아(www.tujakorea.com) ‘포털사이트’ 대표로 활동중이다.

그는 이 책을 통해 부동산은 사야 할 타이밍과 팔아야 할 타이밍이 따로 있다는 사실을 강조한다. 그리고 그 타이밍을 어떻게 알 수 있는지 독자들이 쉽게 체감할 수 있는 ‘기준’을 제시한다.
부동산에서 싸게 사는 것만큼 호재가 없다. 싸게 사야만 안전하게 고수익을 거둘 수 있다. 그럼에도 불구하고 현실은 수많은 투자자들이 실전 경험이 부족한 상태에서 오로지 시장분위기에 휩쓸려 피 같은 자산을 탕진한다. 그는 이 책에서 흐름과 타이밍을 무시한 일반투자자들의 행태에 경종을 울리며, 어떻게 하면 성공 투자자로 거듭날 수 있는지 통찰과 혜안을 제시한다.

책을 읽기 전, 궁금해 하는 독자들을 위한 특별 저자 Interview
저자와의 인터뷰_부동산 투자, 왜 흐름과 타이밍이 전부인가?

1부 당신을 투자의 신으로 만들어줄, 대한민국 부동산 투자의 미래

1장. 돈 되는 부동산과 돈 안 되는 부동산을 구분하라
1. 돈 되는 부동산, 돈 안 되는 부동산
2. 독신가구의 증가, 떠오르는 원룸투자
3. 돈이 없어도 원룸에 투자하라
4. 돈이 되게 투자하려면, 먼저 경제흐름을 읽어라
5. 스스로 ‘월세라는 연금’을 구축하라
6. 천만 원부터 시작하는 수도권 변두리 오피스텔
7. 황금알을 낳는 재개발의 경제학
8. 창조적 투자로 당신의 자산을 늘리라
9. 향후 떠오를 핵심권역을 주목하라
10. 다가구 원룸, 투자 대비 효과를 고려하라

2장 대한민국 부동산, 어느 방향으로 움직일 것인가
11. 대한민국 부동산 투자시장의 흐름
12. 정부의 부동산대책을 ‘미리’ 예측하면, 시장의 미래도 보인다
13. 대한민국 부동산 시장, 과거를 이해하면 미래가 보인다
14. 아파트와 상가 중 어디가 좋은가
15. 결국은 부동산 투자다

3장 무조건 알아야 하는 부동산별 투자 시나리오
16. 아파트 투자의 정석
17. 오피스텔 투자의 정석
18. 상가 투자의 정석
19. 수익형 호텔 투자의 정석
20. 빌라/전원주택 투자의 정석
21. 토지 투자의 정석

4장 흐름을 알면 돈이 보이기 시작한다
22. 부동산을 사랑하면, 돈 되는 부동산이 보인다
23. 인구절벽 시대의 대한민국 부동산
24. 소형 아파트의 약진, 대형 아파트는 관망
25. 미국의 양적완화 축소, 금리 인상으로 이어질 것인가
26. 다시 그려지는 수도권 교통지도, 어떻게 현실화 될 것인가
27. 금리 인상의 파고, 월세가 나오는 부동산으로 뛰어넘어라
28. 원룸의 바다에서 생존하는 법
29. 대한민국 부동산의 미래
30. 강화된 부동산 대출에 대응하는 법


2부 실전투자-상위 1%만 아는 부동산 실전투자

5장 부동산 투자 상담으로 본 투자 실패 사례들
31. 상가로 단기투자를 노리는 것은 허황된 꿈에 불과하다
32. 프리미엄이 오른 부동산을 매도할 때, 과도한 욕심은 금물
33. 아파트 매도 타이밍은 따로 있다
34. 오피스텔은 단기투자보다 월세를 꼬박꼬박 받는 부동산이다
35. 분양광고는 투자자를 끌어들이기 위한 마케팅일 뿐이다
36. 경매입찰로 초보자는 돈을 벌 수 없다

6장 부동산 투자 상담으로 본 투자 성공 사례들
37. 직감은 부동산 투자 경험에서 나오는 노하우다
38. 씨앗을 뿌려야 하는 계절과 수확물을 거둬야 하는 계절
39. 어떻게 돈이 되는 취미를 만들 것인가

7장 돈 버는 부동산 실전 투자 전략
40. 아파트 실전 투자전략
41. 오피스텔 실전 투자전략
42. 상가 실전 투자전략
43. 벤처타워(지식산업센터) 실전 투자전략
44. 빌라, 타운하우스 실전 투자전략
45. 토지 실전 투자전략

8장 투자의 신, 허준열의 1% 투자 전략
46. 신규 분양물건을 ‘남들보다 싸게’ 분양 받는 법
47. 상위 1%만이 아는 단기투자
48. 부동산 큰손들만 한다는 ‘통 매입’에 주목하라

부록. 부동산 분쟁 소송은 전문 부동산 변호사를 선택하라