내가 살 집 제대로 고르는 게 진짜 재테크다!
실수요자와 투자자가 반드시 알아야 할 부동산시장의 겉과 속
네이버 경제M ‘출간 전 연재’ 화제의 코너

국토교통부가 발표한 주거실태조사에 따르면 우리나라 국민의 아파트 거주 비율은 무려 절반(49.6%)에 달한다. 단독주택(37.5%)보다 훨씬 많다. 아파트가 현재 우리 주거 문화를 대표하는 상황이므로 부동산시장, 특히 아파트시장의 동향이 국민적 관심사가 되는 것은 당연한 일이다. 아파트를 계약하려는 실수요자와 투자자 모두 집을 고를 때 학군, 교통, 환경 등 이것저것 많은 것을 고려한다. 하지만 이게 전부일까? 더 따져볼 것은 없을까? 몇 년 후 집값이 오를지 떨어질지를 고민하지 않고 아파트를 구입하는 사람은 없을 것이다.

신간 《아파트 제대로 고르는 법》은 부동산학과 교수인 저자가 제목 그대로 아파트를 제대로 고르는 법, 즉 아파트에 속지 않는 법을 제시한다. 크게 분양, 통계, 상품, 투자, 개발, 관리, 심리 7개 파트로 나누어 ‘아파트 투자를 위해 꼭 알아야 하는 법칙들’을 알려준다. 업계 현장과 학교에서 두루 얻은 지식과 경험을 활용해 일반인도 쉽게 알 수 있도록 풀어쓴 ‘아파트의 정석’이라 할 수 있다.

이 책은 “이럴 때는 투자하면 얼마를 번다”는 이야기를 하는 게 아니라, 종잡을 수 없는 부동산시장에서 투자에 실패하지 않도록 돕는다. 투자에 실패하지 않도록 노력할 때 비로소 자산을 꾸준히 늘려갈 수 있기 때문이다. 부동산도 자산이기에 한없이 오르기만 하지는 않을 것이고, 물론 계속 떨어지지도 않을 것이다. 등락이 있는 시장에서 살아남기 위해서는 기본에 충실해야 하며, 기본은 수익보다 위험을 관리하는 것이다. 아파트시장의 위험을 관리하려면 먼저 아파트 상품의 구조를 알아야 한다. 아파트사업 참여자들의 구성과 그들의 역할 그리고 이해관계를 잘 알면 공급자의 이야기를 취사선택해서 받아들일 수 있다. 또한 언제가 됐든, 어느 지역이 됐든 아파트를 선택하고자 할 때는 토끼를 사냥하는 호랑이의 자세로 임해야 한다. 수익보다는 위험을 관리하는 것이 진정한 재테크이기 때문이다.

영산대학교 부동산·금융학과 부교수로 대학 부설 부동산연구소 소장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원 등에서 일했으며, 부동산114 이사를 역임했다. 부산도시공사, 부산교통공사, 울산도시공사, 부산소비자연맹 등의 자문위원으로 활동 중이다.
그는 모델하우스를 둘러보며 감탄하는 분양 예정자와, 공급자가 많은 정보를 가질 수밖에 없는 구조적 모순을 가진 부동산시장을 생각한다. 그리고 이제 ‘아파트’에 대한 불편한 이야기를 꺼내기로 맘먹었다. 현장과 학교에서 두루 얻은 자신의 지식과 경험을 통해, 많은 이들이 각자도생(各自圖生)의 자세로 주택시장을 제대로 바라볼 수 있는 눈을 갖기를 바란다. 서울 집과 부산의 학교를 오가는 생활을 하고 있으며, 멀티해비테이션을 꿈꾼다. 지은 책으로 《어떻게 실패는 성공을 부르는가》《주거론(공저)》《부동산마케팅론》《부동산자산관리(공저)》 등이 있다.

들어가며
프롤로그_ 당신이 아파트에 속지 않으려면

Ⅰ. 분양, 제대로 알자
1. 회사 보유분의 진실
2. 분양가는 호가일 뿐이다
3. 모델하우스의 유혹
4. 아파트 브랜드에 목숨 거는 이유
5. 분양물량과 입주물량을 읽는 눈

Ⅱ. 통계의 역설
6. 미분양 통계의 허와 실
7. 월세의 착각
8. 거래량이 늘었는데 가격은 왜 제자리일까?
9. 청약경쟁률의 함정
10. 전세가가 매매가를 쳐올릴까?

Ⅲ. 무엇이 아파트의 상품성을 높이는가
11. 연립주택의 화려한 부활
12. 주거의 새로운 제안, 아파텔과 오피스텔
13. 단독 같은 아파트, 테라스하우스
14. 판상형 아파트, 복고 부활의 신호탄인가
15. 분양가 상한제의 그늘, 지역주택조합

Ⅳ. 재테크의 지혜, 아파트 투자
16. 대지지분이 제일 중요하다
17. 새 아파트 전성시대, 언제까지?
18. 아파트, 클수록 좋을까?
19. 전세 끼고 아파트 구입하기
20. 우리는 아파트 공화국에 살고 있다

Ⅴ. 개발을 알면 아파트가 보인다
21. 아파트의 가격을 결정하는 향과 층
22. 틈새평면의 득과 실
23. 전용률은 무조건 높은 게 좋을까?
24. 아파트 고를 때 시공사를 봐야 하는 이유
25. 역대 최고 수준의 인허가물량

Ⅵ. 놓치기 쉬운 아파트 관리
26. 당신만 모르는 아파트사업의 구조
27. 불안을 팔아 먹고사는 부동산 전문가들
28. 아파트는 AS 안 해 주나요?
29. KTX 개통으로 서울이 지방 상권을 빨아들일까?
30. 블루칩 아파트, 여전히 유망한가?

Ⅶ. 부동산은 심리 싸움이다
31. 지금이 상승 국면인가요?
32. 과연 지금 우리는 유례없는 전세난을 겪고 있나?
33. 부동산은 심리다

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참고자료