Q & A 부동산 경매
김형찬 저 | 백만문화사
- 2014-01-07
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[표지글]
아무런 지식 없이 무작정 뛰어들었다가는 낭패 보기 쉬운 것도 경매이다. 경매란 무엇이며, 경매방법과 절차부터 철저하게 숙지한 다음 뛰어들어야 실패를 면할 수 있다. 경매는 물론 전문가의 도움도 필요하지만 본인 자신 전문가 못지 않은 해박한 지식으로 무장해야 성공 할 수 있는 투자 수단이다. 경매기초부터 낙찰과 명도이전까지 반드시 알아야 할 지식을 누구나 알 수 있게 쉽게 풀었으며, 이해를 돕기 위해서 문답식으로 설명하였다.
부동산 경매의 성공조건 8가지
1. 목표를 정하라
2. 부동산 시장의 경기흐름을 알아야 한다
3. 지역분석과 개별분석은 투자의 필수조건이다
4. 공적 장부를 철저히 조사해야 한다
5. 현장조사는 경매성공의 필수조건
6. 인수 후 추가부담 여부를 조사해야 한다
7. 경매의 복병, 대위변제
8. 명도를 신속히 하라
2 반드시 알아야할 경매의 기본지식
1. 최소한의 기본지식은 알고 시작하라
2. 반드시 알아야할 경매절차
3. 명매정보 입수방법과 정보지 읽기
3 부동산 경매 신청하기
1. 경매 절차와 신청방법
2. 경매기시 결정
3. 모르면 손해 보는 채권신고의 최고 방법
4. 공과관청에 대한 고지에 대하여
5. 경매개시결정에 대한 이의신청
4 입찰준비를 하다
1. 입찰준비는 어떻게 해야 하는가?
2. 알지 못하면 손해 보는 감정평가
3. 경매가격의 결정
4. 경매기일과 경락기일의 지정 및 공고
5. 경매의 종점, 입찰의 실시
6. 낙찰허부 결정
7. 낙찰허부에 대한 즉시항고
8. 경락대금 납부
9. 소유권이전등기의 촉탁
10. 부동산 인도명령
5 경매에 가장 중요한 핵심 부동산 권리분석
1. 권리분석은 왜 하나요?
2. 권리분석의 분류
3. 권리간의 우선순위
4. 경락인이 인수하는 권리와 소멸되는 권리
5. 말소기준 권리 찾기
6. 경매의 함정, 대위변제
6 부동산을 찍을 때 유의할 사항
1. 아파트를 찍을 때
2. 단독주택과 다가구주택을 찍을 때
3. 연립주택과 다세대주택을 찍을 때
4. 근린생활시설물을 찍을 때
5. 농지나 임야를 찍을 때
6. 공장을 찍을 때
7 반드시 알아야하는 임대차보호법
1. 임대차보호법의 기초
2. 임대차보호법의 중요성
에필로그. 최악의 경기에 경매에 성공하기 위한 특별한 비결
부록. 자주 사용하는 경매용어 해설
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